COMPRAR PROPIEDADES
DreaMarbella Real Estate
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¿Qué debo hacer en la compra de una propiedad?
Con la ayuda de uno de nuestros expertos ha encontrado su vivienda ideal, ¡Enhorabuena! Y ahora, ¿cuál es el siguiente paso?
1. Reserva
El contrato de reserva establece el precio acordado, los términos y las condiciones de la venta. Una vez convenido y firmado dicho documento por ambas partes (vendedor y comprador), se deberá de abonar un depósito para reservar la vivienda y, en el momento, proceder a retirar la vivienda del mercado. Desde este mismo instante, ya no se podrá enseñar la vivienda a más posibles compradores hasta que, o bien, la propiedad ha sido vendida, o la reserva de la vivienda ha sido cancelada.
2. Procedimiento Legal
En el momento de la reserva, lo más normal para los compradores es contratar un abogado. Una vez que se haya informado al abogado, se realizará los procedimientos legales debidos para determinar el estado de la propiedad, incluidos, entre otros, las siguientes verificaciones:
· Quién es el propietario.
· Hay alguna deuda pendiente sobre la propiedad.
· La propiedad ha estado alquilada y, si es así, existen algunas deudas del/los inquilinos.
· Costes asociados a la compra-venta de la propiedad, así como las tasas, los costes de la comunidad, IBI y basuras.
· La propiedad tiene licencia de primera ocupación.
· Tener todas las licencias correspondientes a la propiedad, si ha sido reformada o modificada y si la reforma se ha justificado en el registro de la propiedad.
Vale la pena señalar en este punto que, si el abogado señalara algún punto que no estuviera certificado correctamente de tal manera que el comprador no quisiera seguir con la reserva y compra de la propiedad, se cancela el documento de reserva y se devuelve el depósito abonado.
3. Contrato Privado de Compra-Venta de la Propiedad
Una vez que todo el proceso legal se haya completado, ya puede proceder a la finalización del contrato privado de compra-venta.
El CPC reflejará todos los aspectos, términos y condiciones importantes de la compra, incluyendo la fecha para la firma en la notaría.
Al firmar el contrato privado de compra-venta, se tiene que realizar el segundo pago, que correspondería normalmente, en caso de reventa, un 10% del precio de venta menos la reserva que ya ha sido abonada. En el caso de que sea una propiedad off plan (en construcción), puede llegar a alcanzar el segundo pago una cantidad correspondiente entre 20% y 40% del precio de venta.
4. Finalización del Proceso de Compra de la Vivienda
Una vez que el contrato privado de compra-venta esté firmado por ambas partes (comprador y vendedor), el paso final, después de haber transferido la cantidad del segundo pago, es la firma de la escritura pública ante notario, en la oficina de la notaría.
El mismo día de la firma en la notaría, se les entregará al comprador y al vendedor un documento que acredita que el proceso se ha realizado correctamente, llamado “Copia Simple” de la escritura de la propiedad. Este documento es una copia original, legal y válida, ya que la escritura original se enviará al registro de la propiedad.
5. Costes Asociados a la Compra
Los costes normales de la compra de una propiedad están entre el 10% y el 14% del precio de venta, sin embargo, pueden depender de:
· 10% IVA corresponde a nuevos proyectos y construcciones.
· 8% IVA si es una propiedad de reventa.
· 1-5% tasas de notaría y registro de la propiedad.
· 1% honorarios de abogado.
· 1-5% tasas hipotecarias.